{"id":2807,"date":"2024-02-14T12:11:30","date_gmt":"2024-02-14T11:11:30","guid":{"rendered":"https:\/\/moov.law\/plafonnement-de-lindexation-des-loyers-a-bruxelles-un-point-sur-les-mesures-en-vigueur\/"},"modified":"2024-03-27T10:39:49","modified_gmt":"2024-03-27T09:39:49","slug":"plafonnement-de-lindexation-des-loyers-a-bruxelles-un-point-sur-les-mesures-en-vigueur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moov.law\/nl\/plafonnement-de-lindexation-des-loyers-a-bruxelles-un-point-sur-les-mesures-en-vigueur\/","title":{"rendered":"Plafonnement de l&#8217;indexation des loyers \u00e0 Bruxelles: un point sur les mesures en vigueur"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces deux derni\u00e8res ann\u00e9es ont \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9es par des changements importants de la l\u00e9gislation relative aux baux. Dans cet article, nous faisons le point sur l&#8217;actualit\u00e9 r\u00e9cente concernant l&#8217;indexation des loyers dans les contrats de bail de r\u00e9sidence principale et commercial \u00e0 Bruxelles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Bail de r\u00e9sidence principale (+ de 9 ans)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em><strong>i. <\/strong>Conditions pour indexer le loyer<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour pouvoir valablement indexer le loyer, les conditions suivantes doivent \u00eatre remplies :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le contrat de bail ne doit pas avoir exclu express\u00e9ment l\u2019indexation du loyer<\/li>\n\n\n\n<li>Le contrat de bail a \u00e9t\u00e9 conclu par \u00e9crit et doit avoir \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>Le propri\u00e9taire doit avoir communiqu\u00e9 au locataire un certificat PEB au plus tard \u00e0 la conclusion du contrat de bail<\/li>\n\n\n\n<li>Le propri\u00e9taire doit demander l\u2019indexation du loyer par \u00e9crit au locataire. L\u2019indexation n\u2019est pas automatique.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le loyer peut \u00eatre index\u00e9 chaque ann\u00e9e, au plus t\u00f4t \u00e0 la date anniversaire de l\u2019entr\u00e9e en vigueur du bail. Si le propri\u00e9taire demande l\u2019indexation du loyer apr\u00e8s la date d\u2019anniversaire, il ne pourra exiger que le paiement de l\u2019indexation pour les trois derniers mois qui pr\u00e9c\u00e8dent sa demande, ainsi que pour les mois \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em><strong>ii.<\/strong> Formule d\u2019indexation<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les loyers sont index\u00e9s selon la formule de droit commun (article 1728bis de l\u2019ancien Code civil)&nbsp;suivante&nbsp;: loyer de base x nouvel indice \/ indice de d\u00e9part.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em><strong>iii.<\/strong> Logements locatifs ayant un certificat PEB E, F et G<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019ordonnance bruxelloise du 13 octobre 2022 pr\u00e9voyait un m\u00e9canisme de limitation temporaire (12 mois) de l\u2019indexation&nbsp;comme suit :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019indexation \u00e9tait limit\u00e9e \u00e0 50% pour les logements disposant d\u2019un certificat PEB E<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019indexation \u00e9tait interdite pour les logements ayant un PEB de cat\u00e9gorie F ou G.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u00e9sormais, depuis le 14 octobre 2023, l\u2019indexation pour les logements locatifs ayant un certificat PEB E, F et G est \u00e0 nouveau autoris\u00e9e, mais selon la formule adapt\u00e9e suivante : [(loyer de base x nouvel indice) \/ indice de d\u00e9part] <strong>multipli\u00e9e par un facteur de correction<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le facteur de correction d\u00e9pend de la date anniversaire du contrat de bail et du certificat PEB du bien lou\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/logement.brussels\/louer\/bail\/indexation-des-loyers\/indexation-des-loyers-a-partir-du-14-octobre-2023-avec-facteurs-de-correction\/#:~:text=durant%2012%20mois.-,Comment%20indexer%20%2D%20Quelle%20formule%20ou%20quel%20facteur%20de%20correction%20devez,par%20un%20facteur%20de%20correction.\">Sur le site web de Bruxelles Logement<\/a>, vous trouverez un outil Excel permettant de calculer l&#8217;indexation des loyers, ainsi qu&#8217;un tableau r\u00e9pertoriant les facteurs de correction mois par mois et PEB par PEB.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Bail commercial<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>i.<\/strong> Dans le but de soutenir les commer\u00e7ants bruxellois face aux d\u00e9fis des co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques \u00e9lev\u00e9s, le Parlement bruxellois a pris des mesures en adoptant notamment une ordonnance restreignant pendant un an l&#8217;indexation des baux commerciaux \u00e0 compter du 16 d\u00e9cembre 2022.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019indexation a alors lieu en fonction d\u2019un indice sp\u00e9cial des prix \u00e0 la consommation qui ne comprend pas la composante \u00e9nerg\u00e9tique. La formule est alors la suivante : loyer de base \u00d7 0,99 \u00d7x (nouvel indice 0 \u00e9nergie\/indice de base).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>ii.<\/strong> En raison de la stabilisation des prix de l&#8217;\u00e9nergie mais de la croissance continue des prix d&#8217;autres produits, la formule introduite par l&#8217;ordonnance du 15 d\u00e9cembre 2022 n\u2019a pas eu l\u2019impact positif escompt\u00e9 pour les locataires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En r\u00e9ponse \u00e0 cela, le Parlement bruxellois a adopt\u00e9 une nouvelle ordonnance, en vigueur depuis le 31 octobre 2023, pour ajuster l&#8217;indexation des loyers en tenant compte du plafond de la formule d&#8217;indexation de droit commun (loyer de base x nouvel indice \/ indice de d\u00e9part).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u00e9sormais, si l&#8217;application de cette formule d&#8217;indexation adapt\u00e9e (reprise au point i) conduit \u00e0 un loyer index\u00e9 plus \u00e9lev\u00e9 que celui r\u00e9sultant de l&#8217;application de la formule d&#8217;indexation de droit commun, le loyer index\u00e9 selon la formule d&#8217;indexation de droit commun doit \u00eatre utilis\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous nous tenons \u00e0 votre pleine disposition si vous avez d\u2019autres questions \u00e0 ce sujet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Barbara Catalano<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avocate<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"&#109;&#x61;&#105;&#x6c;&#116;&#x6f;&#58;&#x42;a&#x72;b&#x61;r&#x61;&#46;&#99;&#x61;&#116;&#x61;&#108;&#x61;&#110;&#x6f;&#64;&#x6d;o&#x6f;v&#x2e;l&#x61;w\">&#x42;&#x61;&#x72;&#98;&#97;&#114;a&#46;&#x63;&#x61;&#x74;&#x61;&#108;&#97;no&#x40;&#x6d;&#x6f;&#x6f;&#118;&#46;la&#x77;<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ces deux derni\u00e8res ann\u00e9es ont \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9es par des changements importants de la l\u00e9gislation relative aux baux. 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